《传产》房贷补贴谁受惠？2专家剖析

内政部16日在行政院会陈报「落实居住正义政策精进方案」报告，并推出草案；内容指出《中产以下自用住宅贷款户支持方案》申请资格基准日为112年2月28日为基准日，拨付方式采申请核定后一次拨付，金额为每户3万元。住商机构试算后推算补助金额约是近一年的利息金额，也算不无小补。

不过，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，内政部说法为过去累积房贷增加幅度为0.625%，为降低购屋人压力采取3万元定额补助，虽然已限缩范围至接近自用，但仍不免会有收入高却所得低的富二代或自营业者符合资格，真正需要的可能看得到吃不到，公平性是一大问号。

根据内政部规画，《中产以下自用住宅贷款户支持方案》内容为，110年家户所得合计于120万元以内，原始核贷金额部分则分为2块，一块为高房价的台北市，为850万元(总价约1200万元)以下，其他县市则是700万元(总价约1000万元)以下。

大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，依据政府总金额规画，台北市比较有机会的物件，大约是单价每坪60万元以下，坪数约20坪左右的住宅，并且以屋龄20年以上的中古大楼华厦或老公寓机会较大，若以区域来看，文山区、万华区及北投区是台北市较低价的区域。

相较之下，其他县市核贷金额700万元(总价约1,000万元)的天花板限制，反应在不同县市能买的坪数就有差异，例如新北市均价约4字头，总价1,000万元约可购25坪住宅，如五股、泰山、林口等区域房价约在3~4字头，而台中市、新竹市均价约3字头，在台中市北屯区可购30坪左右住宅，若希望坪数更大，可往价格稍低的乌日、太平、大雅等区域，至于桃园、高雄、台南均价约2字头，高雄及台南还有许多区域均价在25万以下，能符合总价限制的选择更多，整体而言，北部地区较难符合政府所开出来的条件。

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